Häufig gestellte Fragen
Käufer von Off-Plan-Immobilien in den VAE
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilieneinheit, die gekauft wird, bevor sie gebaut oder fertiggestellt ist. Käufer investieren auf Basis von Grundrissen, 3D-Renderings und Zusagen des Entwicklers. Sie bietet die Möglichkeit, unter dem Marktwert zu kaufen und während der Bauphase von einer Wertsteigerung zu profitieren.
Ja, der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in den VAE ist im Allgemeinen sicher, wenn er über einen registrierten Entwickler erfolgt. Projekte müssen von der RERA (Dubai) oder der jeweiligen Gemeinde (z. B. RAK) genehmigt werden, und die Gelder werden auf Treuhandkonten verwaltet, die von den Behörden reguliert werden, wodurch ein starker Käuferschutz gewährleistet ist.
Die meisten Entwickler bieten flexible Zahlungspläne nach Übergabe oder an den Baufortschritt gekoppelte Pläne an, wie zum Beispiel 10/60/30 oder 5/45/50. Dies ermöglicht es Käufern, die Zahlungen über mehrere Jahre zu verteilen und macht Luxusimmobilien leichter zugänglich.
Ja, Ausländer können legal Freehold-Off-Plan-Immobilien in ausgewiesenen Gebieten kaufen. Es ist kein Wohnsitz erforderlich, und die Eigentumsrechte werden unter Ihrem Namen beim Grundbuchamt eingetragen.
Bei Verzögerungen können Entwickler eine Entschädigung oder neue Zeitpläne anbieten. Wird ein Projekt von den Behörden storniert, erhalten die Käufer in der Regel eine Rückerstattung über das Treuhandkonto. Überprüfen Sie stets die Kontonummer des Treuhandkontos und die Projektgenehmigung, bevor Sie eine Buchung vornehmen.
Die meisten Off-Plan-Einheiten werden unmöbliert übergeben, es sei denn, sie werden ausdrücklich als komplett möbliert vermarktet. Hochwertige Entwicklungen können jedoch eingebaute Küchen, Geräte und Smart-Home-Systeme enthalten.
Das Eigentum wird nach Fertigstellung des Projekts und der Übergabe übertragen, sobald alle Zahlungen beglichen sind. Anschließend wird eine Eigentumsurkunde von der zuständigen Behörde auf Ihren Namen ausgestellt.
Ja, abhängig von den Richtlinien des Entwicklers und nachdem ein bestimmter Prozentsatz der Zahlung geleistet wurde (typischerweise 30–50 %). Dies wird als Immobilien-„Abtretung“ oder „Flip“ bezeichnet und kann bei steigenden Marktpreisen hohe Renditen bieten.
Ja, sobald die Immobilie einen bestimmten Wert erreicht (derzeit 750.000 AED in Dubai), können Sie ein 2- oder 10-Jahres-Investorenvisum beantragen. Die Anforderungen variieren je nach Emirat und Bauphase der Immobilie (fertiggestellt oder im Bau).
Zu den Risiken gehören Projektverzögerungen, Änderungen im Design, Marktschwankungen oder die Insolvenz des Entwicklers. Diese können durch die Wahl seriöser Entwickler, die Überprüfung der RERA-/RAK-Registrierung und die Nutzung lizenzierter Makler minimiert werden.
Die typische Fertigstellungsdauer liegt zwischen 18 und 36 Monaten. Die Projektzeitpläne sind im Kaufvertrag angegeben, aber es sollte immer ein Puffer für unvorhergesehene Verzögerungen eingeplant werden.
Im Allgemeinen ja. Off-Plan-Preise liegen 10–30 % unter denen fertiger Einheiten und bieten über die Zeit ein besseres Kapitalwachstum. Die Renditen hängen jedoch von Lage, Entwickler und Markttrends ab.
Ja, die meisten Behörden (z. B. das Dubai Land Department) verlangen eine Registrierungsgebühr von 4 % im Voraus, selbst wenn die Einheit sich noch im Bau befindet.
Absolut. Sobald die Immobilie übergeben und registriert ist, kann sie vermietet werden. Unser Team kann bei Einrichtung, Vermarktung und der Suche nach Mietern unterstützen.
Wir arbeiten nur mit vertrauenswürdigen, sorgfältig geprüften Entwicklern zusammen und bieten vollständige rechtliche Beratung, Treuhandkontrollprüfung und exklusiven Zugang zu Vorverkäufen. Unser Team gewährleistet transparente, sichere und rentable Off-Plan-Investitionen, die auf Ihre Ziele zugeschnitten sind.
Käufer fertiger Immobilien in den VAE
Eine fertige Immobilie, auch als Wiederverkaufs- oder fertiggestellte Einheit bekannt, ist ein Immobilienobjekt, das vollständig gebaut ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann. Im Gegensatz zu Off-Plan kann sie besichtigt, geprüft und direkt übertragen werden.
Fertige Immobilien bieten sofortigen Besitz, vorhersehbare Mieteinnahmen und minimales Baurisiko. Sie können die tatsächliche Einheit besichtigen, die umliegende Infrastruktur kennenlernen und sofort mit der Rendite beginnen.
Ja. Nichtansässige können legal Freehold-fertige Immobilien in ausgewiesenen Zonen in den VAE kaufen, einschließlich Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah und Sharjah.
Nein, ein Wohnsitz ist keine Voraussetzung. Eigentümer können jedoch ein Investorenvisum beantragen, wenn ihr Kauf bestimmte Kriterien erfüllt (in der Regel 750.000 AED und mehr).
Käufer sollten folgende Kosten berücksichtigen:
- 4 % Grundbuch-/Eigentumsübertragungsgebühr (Dubai oder RAK Municipality)
- 2 % Maklerprovision (üblich)
- 4.000–5.000 AED für Treuhand- oder Notardienste
- Optionale Gebühren für Hypothekenbearbeitung und Immobilienbewertung
Beim Barkauf dauert der gesamte Prozess — vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde — typischerweise 7 bis 14 Arbeitstage. Bei Finanzierung über eine Hypothek sollten Sie 3 bis 6 Wochen einplanen, abhängig von Bank und Genehmigungen.
Ja. Viele Banken in den VAE bieten Hypotheken für Nichtansässige an, mit einer Mindestanzahlung (typischerweise 20–30 %) und Zinssätzen von 3–5 %. Wir vermitteln Käufer an erfahrene Hypothekenberater.
Es ist nicht verpflichtend, aber dringend empfohlen. Ein professioneller Abnahme- oder Zustandsbericht hilft Ihnen, mögliche Reparaturkosten zu erkennen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Ja. Nach Abschluss der Übertragung und der Zahlung aller Gebühren stellt das Katasteramt eine offizielle Grundbuchurkunde auf Ihren Namen aus – in der Regel innerhalb von 1 bis 3 Werktagen.
Absolut. Als rechtlicher Eigentümer können Sie Ihre Einheit zur langfristigen oder kurzfristigen Vermietung anbieten, entweder eigenständig oder über einen lizenzierten Immobilienverwalter.
Ja. Das Freehold-Eigentum gewährt volle rechtliche Rechte zur Nutzung, Vermietung, zum Verkauf oder zur Übertragung der Immobilie ohne zeitliche Begrenzung – einschließlich Erbrechte.
In den VAE gibt es keine Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer. Eigentümer müssen jedoch jährliche Servicegebühren zahlen und bei Vermietungen eine 5%-Kommunalsteuer entrichten (die in der Regel auf die Mieter umgelegt wird).
Ja, aber größere Änderungen erfordern die Genehmigung der Hausverwaltung oder des Entwicklers, insbesondere bei strukturellen Veränderungen, Außenmodifikationen oder Arbeiten an Versorgungsanlagen.
Wichtige Punkte umfassen:
- Überprüfung der Grundbuchurkunde und Eigentumsrechte
- Ausstehende Servicegebühren oder rechtliche Angelegenheiten
- Zustand der Gebäudewartung
- Rendite-/Mietertragshistorie
- Entwicklungspläne der Lage
Wir unterstützen Käufer mit umfassender Due-Diligence-Prüfung und rechtlicher Begleitung.
Wir bieten eine sorgfältig ausgewählte Auswahl an vorab inspizierten Einheiten, transparente Verhandlungen, direkten Zugang zu Entwicklern und Eigentümern sowie vollständige Dokumentationsunterstützung – vom Angebot bis zum Eigentum.
FAQ für Immobilienmieter in den VAE
Die VAE bieten eine große Auswahl an Mietimmobilien, darunter Studios, Apartments, Villen und Reihenhäuser. Sie können zwischen möblierten, teilweise möblierten oder unmöblierten Einheiten in Stadtzentren, Strandgemeinden oder familienfreundlichen, bewachten Wohnanlagen wählen. Majara Real Estate bietet sorgfältig ausgewählte Angebote in Dubai, Ras Al Khaimah und anderen Emiraten.
Ja, sowohl in den VAE ansässige Personen als auch Ausländer können Immobilien mieten – der Ablauf unterscheidet sich jedoch:
• Langfristige Mietverträge (12 Monate) erfordern eine gültige Emirates-ID und ein Aufenthaltsvisum.
• Kurzzeitmieten (z. B. Ferienwohnungen, Airbnb, Serviced Apartments) stehen Touristen nur mit einem Reisepass zur Verfügung.
Majara bietet Mietlösungen für alle Fälle und unterstützt Sie bei der Dokumentation und Registrierung.
Die Standardmietdauer beträgt 1 Jahr, insbesondere für unmöblierte Immobilien. Kurzzeit- und flexible Verträge (monatlich, wöchentlich) sind jedoch für möblierte oder Serviced Apartments üblich – ideal für digitale Nomaden, Touristen oder Geschäftsreisende.
Kurzzeitmieten sind voll möbliert, beinhalten oft Nebenkosten und erfordern keine langfristige Verpflichtung – sind jedoch in der Regel teurer. Langzeitmieten bieten bessere Monatsraten, erfordern jedoch einen 12-Monats-Vertrag, einen Wohnsitzstatus und separate Zahlungen für Nebenkosten.
Die Miete wird in der Regel über vorausgestellte Schecks bezahlt – in 1, 2, 4 oder 12 Raten. Einige Vermieter akzeptieren inzwischen monatliche Banküberweisungen oder Lastschriften. Majara verhandelt flexible Zahlungsbedingungen entsprechend Ihren Wünschen.
Vor dem Einzug ist eine rückzahlbare Kaution erforderlich:
• 5 % der Jahresmiete für unmöblierte Einheiten
• 10 % für möblierte Einheiten
Die Kaution wird nach der Inspektion am Ende der Mietdauer zurückerstattet, abzüglich etwaiger Schäden oder unbezahlter Rechnungen.
Ja, alle Mietverträge müssen bei der zuständigen Behörde registriert werden:
• Dubai: Ejari-System
• Abu Dhabi: Tawtheeq
• Ras Al Khaimah: RAK Municipality
Majara übernimmt den gesamten Registrierungsprozess zu Ihrer Bequemlichkeit.
Mieter übernehmen in der Regel kleinere Reparaturen bis zu 500 AED. Vermieter sind für größere Reparaturen, die Instandhaltung der Struktur oder Klimaanlagen zuständig. Diese Bedingungen sind in jedem Vertrag klar festgelegt.
In den meisten Langzeitmieten werden Nebenkosten wie Strom, Wasser, Gas, Internet und Kühlung (Chiller) separat vom Mieter bezahlt. Bei Kurzzeit- und Ferienmieten sind die Nebenkosten häufig in der Miete enthalten.
Ja, Wohngemeinschaften sind erlaubt, sofern sie den Vorschriften des Gebäudes und der Gemeinde entsprechen. Alle Bewohner müssen im Mietvertrag aufgeführt sein. Unbefugtes Untervermieten ist verboten und kann zu einer Räumung führen.
Haustierregelungen variieren je nach Vermieter und Gebäude. Einige Wohnanlagen sind haustierfreundlich, andere haben Einschränkungen. Majara hilft Ihnen, haustierfreundliche Immobilien zu finden und klärt alle Vorschriften vor Vertragsunterzeichnung.
Ja, aber Mieterhöhungen müssen dem offiziellen Mietindex folgen (z. B. RERA in Dubai), und der Vermieter muss Sie mindestens 90 Tage vor der Vertragsverlängerung informieren. Willkürliche oder übermäßige Erhöhungen sind nicht zulässig.
Die meisten Verträge sehen eine Strafe von 1 bis 2 Monaten für vorzeitige Kündigung vor, es sei denn, es ist eine Kündigungsklausel enthalten. Wir helfen, flexible Bedingungen zu verhandeln, und erklären die Ausstiegsklauseln im Voraus, um Überraschungen zu vermeiden.
Sie ist nicht verpflichtend, wird jedoch dringend empfohlen. Eine Mieterversicherung deckt Ihre persönlichen Gegenstände, Haftpflichtschutz und eine vorübergehende Unterkunft im Falle von Brand oder größeren Schäden ab.
Majara bietet verifizierte Immobilienangebote, persönliche Beratung, flexible Mietbedingungen und mehrsprachige Unterstützung. Egal, ob Sie umziehen, eine neue Arbeitsstelle antreten oder kurzfristig zu Besuch sind – wir helfen Ihnen, das passende Zuhause zu finden, mit Sicherheit und vollständiger rechtlicher Absicherung.
FAQ für Immobilieneigentümer in den VAE
Ja, ausländische Investoren und Nichtansässige haben in Freehold-Zonen volle Eigentumsrechte und können ihre Immobilien in den VAE legal verkaufen, vermieten oder verwalten. Majara unterstützt bei allen Dokumentationen und der grenzüberschreitenden Koordination.
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie:
• Original-Grundbuchurkunde
• Passkopie
• Emirates-ID (falls ansässig)
• Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers
• Unterzeichneter Verkäufer-Maklervertrag (Formular A)
Majara übernimmt die gesamte rechtliche Koordination und den Papierkram.
Die Verkaufsdauer hängt vom Markt, dem Standort und der Preisstrategie ab. Sobald ein Käufer gefunden ist, dauert der Verkaufsprozess in der Regel ein bis drei Wochen. Barzahlungen erfolgen schneller; hypothekenfinanzierte Transaktionen dauern länger.
Als Verkäufer fallen für Sie hauptsächlich die Maklerprovision an, üblicherweise 2 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Käufer trägt die Übertragungsgebühr von 4 % sowie die Treuhandgebühren, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Absolut. Wir bieten Ihnen umfassende Vermietungsdienstleistungen inklusive Marketing, Mieterprüfung, Vertragserstellung und Ejari-/Gemeinderegistrierung. Wir arbeiten mit Langzeit- und Kurzzeitmietmodellen, um Ihre Rendite zu maximieren.
Immobilienverwaltung deckt alle Aspekte Ihrer Einheit ab: Mietinkasso, Instandhaltung, Reparaturen, Vertragsverlängerungen, Inspektionen und Kommunikation mit den Mietern. Wenn Sie im Ausland leben oder passives Einkommen bevorzugen, ist Majaras Immobilienverwaltung ideal für Ruhe und Vermögensschutz.
Unsere Verwaltungsgebühren liegen typischerweise zwischen 5 % und 10 % des jährlichen Mieteinkommens, abhängig vom Servicelevel und der Art der Immobilie. Die Pakete können vollständige Möblierung, Kurzzeitvermietung und Concierge-Dienste umfassen.
Ja, Kurzzeitvermietung ist in vielen Gemeinden mit der entsprechenden Tourismuslizenz erlaubt. Majara hilft Ihnen, die Einheit beim Department of Economy and Tourism (DET) zu registrieren und übernimmt die Verwaltung von Buchungen, Preisen und Gästebetreuung.
Als Eigentümer sind Sie für die jährlichen Servicegebühren an die Gebäude- oder Hausverwaltung verantwortlich. Diese decken Sicherheit, Landschaftspflege, Schwimmbad, Aufzüge und gemeinsam genutzte Einrichtungen ab. Mieter zahlen für interne Versorgungsleistungen und kleinere Reparaturen.
In den VAE gibt es keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne. Allerdings können einige Banken und internationale Rechtsordnungen verlangen, dass Sie Einkünfte aus dem Ausland deklarieren. Wir empfehlen, einen Steuerberater in Ihrem Heimatland zu konsultieren.
Majara überprüft alle Mieter gründlich durch Ausweisprüfung, Beschäftigungsnachweise und Zahlungshistorie. Wir schließen Mietverträge nur mit qualifizierten, vertrauenswürdigen Mietern ab, um Ihre Investition zu schützen.
Ja, Immobilien können mit laufenden Mietverträgen verkauft werden. Der neue Eigentümer muss den bestehenden Mietvertrag respektieren oder eine vorzeitige Auflösung verhandeln. Wir unterstützen beim Eigentümerwechsel und der Kommunikation mit den Mietern.
Nein. Die meisten Transaktionen können remote über eine Vollmacht (POA) oder über die Online-Dienste der Gerichte in Dubai bzw. des RAK-Notars durchgeführt werden. Majara koordiniert die Einrichtung der Vollmacht und sichere digitale Unterschriften.
Ja, wir bieten Möblierungspakete, Koordination von Renovierungen und Styling-Dienste an, um die Marktattraktivität zu steigern – insbesondere für Kurzzeit- oder hochwertige Vermietungen.
Wir vereinen Marktexpertise, rechtliche Compliance und praxisnahe Dienstleistungen. Ob Sie schnell verkaufen, profitabel vermieten oder stressfrei aus dem Ausland verwalten möchten – wir bieten schlüsselfertige Lösungen, die auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele zugeschnitten sind.